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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：578 萬
參考單價：22.97 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北生活家
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.162 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 578樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：980 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：單價約 22.97 萬/坪，總價 578 萬在基隆地區屬於較具親和力的價位，適合預算有限的購屋者。 2. 無障礙設計：雖為老舊大樓，但配有電梯，居住便利性高，且位於 7 樓並非頂樓，爬樓梯壓力小。 3. 機能完整：擁有兩房兩廳格局，基本居住機能齊備，適合兩人世界或小型核心家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 35 年，可能面臨管路老舊、外牆滲漏等潛在維修成本，且影響房屋貸款成數與年限。 2. 資料疑點：資料顯示樓層為「7 樓 / 578 樓」，顯然有數據錯誤，反映建商或中介資料管理透明度不足。 3. 坪數與停車：總坪數約 25 坪屬小宅型，且未包含車位。基隆地區無車位在未來租屋或售房市場上可能成為劣勢。
機會 (Opportunities)	1. 自住成本轉高：若購屋者以「首套屋」或「資金有限」為前提，此物件能提供較低的入場門檻。 2. 修繕與改造空間：舊房若經妥善整修（如更新水電、外牆防水），居住品質可大幅提升，增加自用舒適度。 3. 區域發展潛力：位於基隆市安樂區，若有周邊交通建設或重劃區開發，房價仍有微幅成長的可能。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款風險：35 年屋齡房屋在銀行評估上較為嚴格，可能導致貸款不成、年限縮短或要求提高自購資金。 2. 流動性較差：老舊大樓在二手市場轉售時，買家選擇多受限於對屋齡接受度，脫手速度可能不如新成屋。 3. 管理維護狀況：雖管理費便宜（980 元），但需確認住戶大會是否已成立及是否有長期維護基金，以免未來發生共同負擔爭議。

物件評論

購買建議： 此物件適合「資金有限、以自住為主」或「對基隆區域有在地連結」的購屋者考慮，但對於投資客或高預算買家則非首選。

主要理由：

價格優勢明確：在台北生活困難的情況下，基隆每坪約 23 萬的價格能大幅降低居住成本，且具備電梯設計，在老舊區域中仍具便利性。
風險可控但需評估：最大的挑戰在於 35 年屋齡可能帶來的銀行限貸問題，建議購屋前務必先確認自身貸款資格及房屋現況（尤其是水電管線）。
需注意資訊透明度：由於樓層資料顯示有明顯錯誤（578 樓），在簽約前應要求中介或屋主提供確實的建物總樓層資訊與房屋稅籍證明，以確保交易安全。

總結而言，若能克服屋齡帶來的融資門檻與潛在維修問題，此物件是一筆高性價比的自住選擇。

問與答

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